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Objektdaten

Anlageobjekt Arnstadt

Kennung 36
Wohnflächeca. 609 m²
Alt-/NeubauAltbau
Etagenzahl5
Letzte Modernisierung1994
Vermietetja
Gewerbeflächeca. 70 m²
Nutzflächeca. 100 m²
Baujahr1912
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl Gewerbeeinheiten1
Grundstücksflächeca. 274 m²
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Wohneinheiten9
Mieteinnahme SOLL/Jahr36.900,00 €
Mieteinnahme IST/Jahr34.800,00 €
Kaufpreis pro m²601,00 €
Lage99310 Arnstadt
Kaufpreis450.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,96 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus (9 Mietparteien) steht unmittelbar am Rande des historischen Stadtkerns von Arnstadt. 1999 wurde aufwendig saniert, Dach, Fenster, Heizung, Bäder (alle mit Fenster) etc. wurden erneuert.
Die Wohnungen sind meist mit Laminat ausgestattet, haben alle neue Innentüren und neue Bäder (Standard 90 er Jahre). Die Mieter sind teilweise seit 2007 und 2009 im Haus, es gibt keine Zahlungsprobleme.

Die Fassaden wurden erneuert, der Rückseite jedoch fehlt der Anstrich oder Rauputz, je wie beliebt. Im Zuge der Sanierung 1999 wurden links und rechts auf der Rückseite des Hauses Balkone angestellt. Den kleinen Innenhof nutzen die Mieter gemeinsam.
Sanierung 1999
- neue Fenster (Front Holzfenster, Rückseite Kunststofffenster)
- neue Innentüren
- Bäder erneuert (jeweils Wanne und Fenster)
- Elektrik auf Standard gebracht
- Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- Dach neu eingedeckt
- Fassade gedämmt (6-8 cm)
- Balkonanlage aufgestellt
- Zentralheizung eingebaut (Heizung 2017 erneuert, seit 2017 geleast für derzeit 197,17 € monatlich)

2018/2019/2020
- Neue Fassade Giebelseite links (von der Straße aus gesehen) durch Neubau Nachbarhaus
- Dachanschlüsse zum Nachbarn
- Hof neu gestaltet (Kies), Zaunbau

Investitionen:
- 1999 KfW 250.000 DM
o Fassade, Fenster, Elektrik, Gasanschlüsse
- 2001 50.000 DM
o Balkonanlage

Noch anstehende Sanierungsarbeiten:
- Renovierung Treppenhaus
- Haustür und Wohnungseingangstüren
- Elektroanlage im Hausflur (noch kein neuer Zählerschrank)
- nach Ameisenbefall – 1x im Jahr Vorsorge (ca. 103,- €) empfehlenswert
- 1x jährlich Spülung Abwasserleitungen empfehlungswert
- Fassade Rückseite

Wohnungen:
- meist Laminat, neue Bäder (ca. 1999), Innentüren neu
- Zuschnitt vorteilhaft, keine Durchgangszimmer
- BK-Abrechnung erfolgt über ISTA-Ablesung
- 3. OG zwei Wohnungen über zwei Etagen, je 1 Zimmer im DG

Lage

Absolut zentral,am Rande der beliebten Fußgängerzone Arnstadts.
Es gibt keine zum Haus gehörenden Parkplätze, kurzzeitig kann man gegenüber parken - dort befinden sich auch Einkaufsmöglichkeiten (Drogerie, REWE, Apotheke) und Ärzte. Die Mieter nutzen die Möglichkeit der Anwohnerstellplätze, diese werden seitens des Ordnungsamtes vergeben - Kosten ca. 30,- € im Jahr je Parkgenehmigung. Nach Erteilung dieser können die Mieter in den umliegenden Straßen ohne weitere Kosten (und ohne freundliche Grüße vom Bürgermeister) das Auto abstellen.
Der Bustreff (Busbahnhof) ist "keine Minute zu Fuß" entfernt, zum Hauptbahnhof geht man gemütliche 8-10 Minuten zu Fuß.
Die Autobahnen A4 und A71 sind mit dem PKW in ca. 5 - 10 Minuten auch erreicht.

Sonstiges

Hinweise:
Die Angaben in den Unterlagen, Gutachten, Exposès, etc. beruhen auf den uns überlassenen Informationen durch Dritte. Wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen, trotz umfangreicher Recherchen unsererseits, keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderung der Informationen behalten wir uns vor. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte achten Sie beim Ausfüllen des Kontaktformulares darauf, dass Ihre Angaben vollständig sind, so können wir Sie entsprechend anreden und ggf. kurzfristig überall erreichen.

Provisionshinweis:
Wir weisen darauf hin, dass dieses Objekt provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision inkl. MwSt. (zu zahlen durch den Käufer) auf Basis des Mietpreises/Kaufpreises - wie im Kaufvertrag benannt - in Rechnung stellen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.


Weitere Angebote finden Sie unter: www.andrea-freist-immobilien.de

Widerrufsrecht

Sehr geehrte Interessenten,

Sie haben uns beauftragt, Ihnen zu den üblichen Konditionen eine Immobilie zum auf/Miete nachzuweisen. Im Erfolgsfall erheben wir dafür eine Käufer-/Mieterprovision. Der Gesetzgeber hat Ihnen die Möglichkeit eingeräumt, diesen Vertrag mit einer Frist von 14 Tagen zu widerrufen. Sie erhalten deshalb nachfolgend die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung zu Ihrer Kenntnis.
Falls Sie von uns kurzfristig und vor Ablauf der Widerrufsfrist ein Exposé mit den Angebotsdetails erhalten möchten, oder gleich eine Besichtigung der Immobilie wünschen, senden Sie uns bitte Ihre Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit (unten) von allen Kaufinteressenten unterschrieben an uns zurück. Unmittelbar nach Eingang Ihrer Erklärung, können wir für Sie tätig werden.
Für Ihr Verständnis bei der Beachtung dieser gesetzlichen Vorgaben und Ihrer Mitwirkung bedanken wir uns.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ilm-Kreis Immobilien, Andrea Freist / Kohlenmarkt 12 / 99310 Arnstadt / Tel.: 03628 – 517 60 44 / Fax: 0362 – 517 90 45 / E-Mail: info@ilm-kreis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können das Muster–Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung ausdrucken und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Falle werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Tätigkeiten als Makler (Dienstleistungen) während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Maklertätigkeit (Dienstleistungen) im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Maklertätigkeit (Dienstleistungen) entspricht.

Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit

Sie haben die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit in Papierform zu versenden (Formular unten) oder den Verzicht auf Einhaltung der Widerrufsfrist im Formular bei der Kontaktabfrage zum Objekt anzuklicken.

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Muster zum Ausdrucken:
Widerrufsbelehrung / Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um lhr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ilm-Kreis lmmobilien / Kohlenmarkt 12 / 99310 Arnstadt / Tel.: 03628 – 517 60 44 / Fax: 03628 – 517 90 45 / E-Mail: info@ilm-kreis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über lhren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir lhnen alle Zahlungen, die wir von lhnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurück zuzahlen, an dem die Mitteilung über lhren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit lhnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Falle werden lhnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Tätigkeiten als Makler (Dienstleistungen) während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Maklertätigkeit (Dienstleistungen) im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Maklertätigkeit ( Dienstleistungen) entspricht.

Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit:

lch/wir haben die vorstehende Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen und verlange/n ausdrücklich, dass Ilm-Kreis lmmobilien auf der Basis des abgeschlossenen Maklervertrages vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit ihrer Maklertätigkeit beginnt. Mir/uns ist bekannt, dass ich/wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Ilm-Kreis lmmobilien mein/unser Widerrufsrecht verlieren.


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Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert101.3 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis16.01.2025
Baujahr1912
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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