Doppelhaushälfte mit separater Büroeinheit in Zschornewitz zu verkaufen

Immobilie

Das Doppelhaus wurde 1916 in Massivbauweise errichtet. 1993 haben die Verkäufer das Haus gekauft, die Doppelhaushälfte um den Bereich der heutigen Praxis ebenfalls in Massivbauweise erweitert, in den weiteren Jahren saniert und liebevoll und hochwertig instand gehalten. Alle Gewerke wurden von Fachfirmen ausgeführt, der Ensembleschutz wurde bedacht und die äußere Gestaltung (Walmdach, Sprossenfenster, Fensterläden (nur an der Giebelseite) vom Denkmalschutz genehmigt.
Unsere Doppelhaushälfte steht im vorderen Bereich des Grundstücks, am hinteren Grundstücksrand stehen 2 Fertiggaragen (begrünte Dächer, ca. 6 m x 3 m, Höhe ca. 2,45 m), diese wurden 1997 genehmigt um im Frühjahr 1998 aufgestellt. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet – Rasen und kleine Sträucher – man schaut ins Grüne. Die Bewässerungsanlage lässt den Garten auch im heißen, trockenen Sommer immer grün aussehen.

Das Haus unterteilt sich derzeit in die Praxis (ca. 90 m²) und Wohnung (ca. 121 m²). Die Praxis hat einen separaten Eingang, einen Empfang, 4 Räume und ein Besucher-WC. Diese Einheit kann sehr gut auch als 4-Raum-Wohnung hergerichtet oder weiterhin als Büro genutzt werden. Für die Besucher stehen vor dem Haus 4 Stellplätze zur Verfügung.
Die Wohnung erstreckt sich vom EG (Eingang über die Terrasse vom Garten aus) über das 1. OG und das ausgebaute Dachgeschoss. In jeder Ebene befinden sich ein WC bzw. ein Bad (EG 1996 gebaut, die Bäder im 1. OG ca. 2019 und im DG ca. 2015 entsprechen dem heutigen Standard).

Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Ölheizung (Vissmann Vitola , 27 KW, Bj. 2003, 8.000 l Fassungsvermögen), unterstützt durch einen Wärmetauscher der 2024 nachgerüstet wurde. Die Einheiten sind zählermäßig getrennt.
Zschornewitz wurde mit Glasfaser ausgestattet, "unser" Haus ist ebenfalls angeschlossen.

Lage

Zschornewitz ist seit 2012 ein Ortsteil der Stadt Gräfenhainichen im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt mit ca. 2.500 Einwohnern. Die Stadt Gräfenhainichen liegt jeweils ca. 20 km südwestlich von Wittenberg, südöstlich von Dessau und nordöstlich von Bitterfeld am Rande der Dübener Heide.
Das Kraftwerk Zschornewitz, in den 30er Jahren errichtet, ist heute ein Industriedenkmal, es hat die Tagebaue in der Umgebung gefördert. Diese sind und werden zu Seen umgestaltet, so dass sich das Gebiet heute zunehmender Beliebtheit erfreut. Wassersportler, Kurzurlauber, Camper und Dauercamper entdecken mehr und mehr diese Möglichkeiten. Es wird gebaut, Bungalowsiedlungen und Bootsanlegestellen entstanden und entstehen rund um die Seen.
Im Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule (ca. 300 m entfernt), Bibliothek, Physiotherapie, eine Allgemein Ärztin, einen Fleischer und einen Bäcker, Gastronomische Einrichtung, Vereine: Rudern, Fußball, Ruderclub, Modellbau, Anglern, Kleingartenvereine, Pizzaservice, eine Apotheke, eine Nettofiliale direkt im Ort.

Entfernungen: (Quelle: Google Maps)
Zschornewitz – Gräfenhainichen ca. 5 km
Zschornewitz – Dessau-Roßlau ca. 23 km
Zschornewitz – Flughafen Halle-Leipzig ca. 50km (ca. 45 Min.)
Zschornewitz – Halle ca. 47 km ca. (50 Min)

Ausstattung

Sonstiges

Hinweise:
Die Angaben in den Unterlagen, Gutachten, Exposès, etc. beruhen auf den uns überlassenen Informationen durch Dritte. Wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen, trotz umfangreicher Recherchen unsererseits, keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderung der Informationen behalten wir uns vor. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte achten Sie beim Ausfüllen des Kontaktformulares darauf, dass Ihre Angaben vollständig sind, so können wir Sie entsprechend anreden und ggf. kurzfristig überall erreichen.

Provisionshinweis:
Wir weisen darauf hin, dass dieses Objekt provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision inkl. MwSt., zu zahlen durch den Käufer (3,57 %) und Verkäufer (3,57%), auf Basis des Kaufpreises – wie im Kaufvertrag benannt – in Rechnung stellen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.


Weitere Angebote finden Sie unter: www.andrea-freist-immobilien.de

Widerrufsrecht

Sehr geehrte Interessenten,

Sie haben uns beauftragt, Ihnen zu den üblichen Konditionen eine Immobilie zum Kauf nachzuweisen. Im Erfolgsfall erheben wir dafür eine Käuferprovision. Der Gesetzgeber hat Ihnen die Möglichkeit eingeräumt, diesen Vertrag mit einer Frist von 14 Tagen zu widerrufen. Sie erhalten deshalb nachfolgend die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung zu Ihrer Kenntnis.
Falls Sie von uns kurzfristig und vor Ablauf der Widerrufsfrist ein Exposé mit den Angebotsdetails erhalten möchten, oder gleich eine Besichtigung der Immobilie wünschen, senden Sie uns bitte Ihre Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit (unten) von allen Kaufinteressenten unterschrieben an uns zurück. Unmittelbar nach Eingang Ihrer Erklärung, können wir für Sie tätig werden.
Für Ihr Verständnis bei der Beachtung dieser gesetzlichen Vorgaben und Ihrer Mitwirkung bedanken wir uns.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ilm-Kreis Immobilien, Andrea Freist / Kohlenmarkt 12 / 99310 Arnstadt / Tel.: 03628 – 517 60 44 / E-Mail: info@ilm-kreis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können das Muster–Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung ausdrucken und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Falle werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Tätigkeiten als Makler (Dienstleistungen) während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Maklertätigkeit (Dienstleistungen) im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Maklertätigkeit (Dienstleistungen) entspricht.

Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit

Sie haben die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit in Papierform zu versenden (Formular unten) oder den Verzicht auf Einhaltung der Widerrufsfrist im Formular bei der Kontaktabfrage zum Objekt anzuklicken.

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Muster zum Ausdrucken:
Widerrufsbelehrung / Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um lhr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ilm-Kreis lmmobilien / Kohlenmarkt 12 / 99310 Arnstadt / Tel.: 03628 – 517 60 44 / Fax: 03628 – 517 90 45 / E-Mail: info@ilm-kreis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über lhren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir lhnen alle Zahlungen, die wir von lhnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurück zuzahlen, an dem die Mitteilung über lhren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit lhnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Falle werden lhnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Tätigkeiten als Makler (Dienstleistungen) während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Maklertätigkeit (Dienstleistungen) im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Maklertätigkeit (Dienstleistungen) entspricht.

Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit:

lch/wir haben die vorstehende Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen und verlange/n ausdrücklich, dass Ilm-Kreis lmmobilien auf der Basis des abgeschlossenen Maklervertrages vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit ihrer Maklertätigkeit beginnt. Mir/uns ist bekannt, dass ich/wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Ilm-Kreis lmmobilien mein/unser Widerrufsrecht verlieren.


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Hinweise / Sonstiges:

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