4- Mietparteien

Immobilie

Baubeschreibung Reihenmittelhaus Klausstraße 43, 99310 Arnstadt
Eckdaten: Flur 4, Flurstück 1089/2, 110 m²
Grundbuch von Arnstadt, Blatt 5349
Baujahr: ca. 1899 (vor 1900), Sanierung 1999
Wohnungsaufteilung: je Geschoss eine abgeschlossene 2-Raum-Wohnung,
3 Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoß
Wohnflächen gesamt ca. 201 m²: EG: ca. 47m ²; 1. OG – DG je ca. 52 m²
Keller: teilunterkellert (ca. 75 %), Natursteinmauerwerk mit Gewölbedecke
(Betonschalung), Fußböden mit Betonplattem, ebenerdiger Kellerzugang
über den Hof, 4 Mieter-Abteile (Kellerabteilung durch Holzlatten,
Heizungskeller
Außenwände/ Fassaden:
Fachwerk (15er Stärke) mit Wärmedämmung, Verputz und Anstrich,
straßenseitige Gesimse zwischen den Geschossen, Natursteinsockel, Hofseite
mit Loggien
Innenwände: Fachwerk mit Verputz und vorgesetztem Trockenbau, Bekleidung in den
Wohnungen: Rauputz, Küchen mit Fliesenspiegeln, Bäder gefliest,
Treppenhaus mit Rauputz, weiß gestrichen
Decken: Holzbalkendecken mit Trockenbauverkleidung und Rauputz, (weiß)
Fußböden: Treppenhaus Erdgeschoss: gefliest
Treppenpodeste und Wohnungen Laminat, Bäder gefliest, Loggien Dielen
Baubeschreibung, Klausstraße 43, 99310 Arnstadt Ilm-Kreis Immobilien Andrea Freist
Seite 2/2 Kohlenmarkt 12, 99310 Arnstadt
Februar 2026
Treppen innen: geflieste Treppe zum Innenhof, Geschosstreppe als Holztreppe mit Laminat und
einseitigem Handlauf, Zugang zum Dachboden über eine Leiter von der DGWohnung
aus zu Begehen
Treppen außen: keine vorhanden
Dach: Satteldach mit Tonziegeleindeckung, Dachschrägen gedämmt, drei
straßenseitige Spitzgauben, vorgehängte Dachentwässerung
Fenster: Holzfenster Baujahr ca. 1999, Lack, Isolierverglasung
Türen: Hauseingang und Hofzugang: Holztüren lackiert teil. Mit Verglasung,
Wohnungseingangstüren: Holz, glatte Blätter, furniert
Innentüren: Röhrenspan furniert
Heizung: Zentralheizung auf Erdgasbasis, Plattenheizkörper mit Thermostatregelung,
Verrohrung unterputz
Viessmann, BJ.: 1999, 24 KW mit Warmwasserbereitung
Sanitär: je Wohnung ein Bad mit Fenster zur Loggia, Dusche, Waschbecken, WC
(stehend), Fußböden und Wandfliesen (umlaufend Wandhöhe), separater
Waschmaschinenstellplatz
Außenanlage: unbefestigter Hof, hier muss etwas gemacht werden…
Hausanschlüsse: Strom, Gas, Wasser und Abwasser

Lage

Die Haltestelle des Stadtbusses befindet sich etwa 150 m entfernt in der Rosenstraße. Der Hauptbahnhof Strecke Erfurt-Ilmenau bzw. Erfurt-Saalfeld) liegt ca. 700m nordöstlich. Arnstadt besitzt Bundesstraßenanschluss (B4 Nordhausen-Coburg) und Autobahnanschluss (A71 Sömmerda-Erfurt-Schweinfurt). Der nächste Flughafen mit internationaler Anbindung befindet sich in Erfurt.

Ausstattung