3-Fam.-Haus in Arnstadt, 2 WE vermietet, 1 WE behindertengerecht mit ca. 100 m² Wfl. frei, Garten

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Ilm-Kreis Immobilien

Kohlenmarkt 12, 99310 Arnstadt

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Andrea Freist

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3-Fam.-Haus in Arnstadt, 2 WE vermietet, 1 WE behindertengerecht mit ca. 100 m² Wfl. frei, Garten

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 99310 Arnstadt
Kaufpreis 239.000,00 €
Wohnfläche ca. 290 m²
Grundstück ca. 400 m²
Anzahl Wohneinheiten 3
Kellerfläche ca. 28 m²
Baujahr 1920
Nutzfläche ca. 8 m²
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
JNKM SOLL – Wohnen 17.760,00 €
Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 1038
Provision 8.532,30 inkl. MwSt.

Immobilie

Das 3-Familienhaus wurde ca. 1920 erbaut und regelmäßig saniert, Fassade (Dämmung, Kratzputz, Farbanstrich) Fenster und Dach wurden erneuert, Heizung (Gas, Kombiwasserheizer Weishaupt, 24 KW, Kombiwasserheizer im Jahr 2008).
Das Haus ist teilunterkellert, 3 Geschosse, 3 Wohneinheiten, Garten, ein Abstellgebäude im Hof ca. 8 m², ein Holzhaus im Garten ca. 4 m².
Die Wohneinheit im Erdgeschoss wurde mit einem Anbau erweitert und im Jahr 2012/13 behindertengerecht hergerichtet. Sie ist unterteilt in das behindertengerechte Bad, (ca. 7,8 m², Fenster, Dusche, Wanne, WC), Flur ca. 3 m², Wohnküche ca. 17 m² (mit Vorratsraum), Wohnraum mit Kamin, ca. 21,6 m², Wintergarten ca. 10 m², Terrasse ca. 20 m². Wohnraum für die pflegende Person gibt es im 1. OG des Anbaus ein Wohn-/Schlafraum (ca. 26 m² Grundfläche, Dachschrägen, 1 Fenster) und ein Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und WC (ca. 6 m² Grundfläche).
Weiterhin gibt zwei vermietete Wohnungen. Die Wohneinheit im 1. OG ist unterteilt in 3 Zimmer (ca. 10, 12 und ca. 5 m²), Küche ca. 7 m², Bad (Fenster, Dusche, WC, ca. 4 m²), Flur ca. 2 m². Das Wohnzimmer (2 Fenster) fungiert auch als Durchganszimmer in den trockenbau-abgegrenzten Kleinkindbereich mit ca. 5 m² und in die Küche. Das Schlafzimmer mit ca. 10 m² liegt zum Garten hinaus, man hört keinen Verkehr.
Die 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss des Hauses verfügt über eine "offene" Küche (Fenster, ca. 8,10 m²), das zur Küche offene Wohnzimmer (ca. 13,5 m², 2 Fenster), ein Schlafraum (ca. 13,7 m², Fenster), ein Bad (Fenster, Dusche, WC, ca.4 m²) und einen "Schlafboden" (ca. 3,6 m²).

Das Haus insgesamt ist weitestgehend renoviert/saniert, die Bäder in den Wohneinheiten 1. und 2. OG sowie das Treppenhaus entsprechen dem Baujahr ca. 1994/1995 und sollten in der nächsten Zeit renoviert werden.

Der Garten ist ringsum eingefriedet und pflegeleicht gestaltet, Rasenflächen und kleine Büsche und Sträucher.

Die Arnsbergstraße ist eine Einbahnstraße, 30-Zone, alle Häuser sind saniert, haben einen Gartenanteil der von der Straße nicht begehbar und auch nicht einsehbar ist. Die Straße wurde 2023/2024 saniert, das Wohnen hier erfreut sich seitdem steigender Beliebtheit und wird immer mehr gefragt. Die Autos parken auf den Anwohnerstellplätzen – die die Stadt gegenüber des 3-Fam. Hauses ermöglicht.

Lage

…in einer Minute zu Fuß am Hauptbahnhof – dann in ca. 20 Min in der historischen Innenstadt Erfurts zum Aperölchen – was will man mehr….

Die Anliegerstraße ist als Einbahnstraße (30er-Zone) deklariert, die Autofahrer fahren hier (meist) gesittet – es ist nicht mit lautem Verkehr zu rechnen. Den täglichen Einkauf kann man zu Fuß im ca. 500 m entferntem Diskounter kaufen und Arnstadts wunderschöne Innenstadt ist auch fußläufig in 8-10 Minuten zu erreichen.

Des Weiteren hat man auch mit dem Auto, welches Sie entweder auf dem Anwohner-Stellplatz direkt vor der Haustür stehen haben, oder auf dem angemieteten Stellplatz ca. 100 m entfernt (wenn da derzeit noch etwas vermietet werden kann) eine sehr gute Anbindung da man die Autobahnen A71 und A4 jeweils in 5-10 Minuten (je nach Verkehr) erreicht.

Sonstiges

Hinweise:
Die Angaben in den Unterlagen, Gutachten, Exposès, etc. beruhen auf den uns überlassenen Informationen durch Dritte. Wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen, trotz umfangreicher Recherchen unsererseits, keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderung der Informationen behalten wir uns vor. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte achten Sie beim Ausfüllen des Kontaktformulares darauf, dass Ihre Angaben vollständig sind, so können wir Sie entsprechend anreden und ggf. kurzfristig überall erreichen.

Provisionshinweis:
Wir weisen darauf hin, dass dieses Objekt provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision inkl. MwSt., zu zahlen durch den Käufer (3,57 %) und Verkäufer (3,57%), auf Basis des Kaufpreises – wie im Kaufvertrag benannt – in Rechnung stellen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.andrea-freist-immobilien.de

Widerrufsrecht

Sehr geehrte Interessenten,

Sie haben uns beauftragt, Ihnen zu den üblichen Konditionen eine Immobilie zum Kauf nachzuweisen. Im Erfolgsfall erheben wir dafür eine Käuferprovision. Der Gesetzgeber hat Ihnen die Möglichkeit eingeräumt, diesen Vertrag mit einer Frist von 14 Tagen zu widerrufen. Sie erhalten deshalb nachfolgend die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung zu Ihrer Kenntnis.
Falls Sie von uns kurzfristig und vor Ablauf der Widerrufsfrist ein Exposé mit den Angebotsdetails erhalten möchten, oder gleich eine Besichtigung der Immobilie wünschen, senden Sie uns bitte Ihre Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit (unten) von allen Kaufinteressenten unterschrieben an uns zurück. Unmittelbar nach Eingang Ihrer Erklärung, können wir für Sie tätig werden.
Für Ihr Verständnis bei der Beachtung dieser gesetzlichen Vorgaben und Ihrer Mitwirkung bedanken wir uns.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ilm-Kreis Immobilien, Andrea Freist / Kohlenmarkt 12 / 99310 Arnstadt / Tel.: 03628 – 517 60 44 / E-Mail: info@ilm-kreis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können das Muster–Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung ausdrucken und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Falle werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Tätigkeiten als Makler (Dienstleistungen) während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Maklertätigkeit (Dienstleistungen) im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Maklertätigkeit (Dienstleistungen) entspricht.

Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit

Sie haben die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit in Papierform zu versenden (Formular unten) oder den Verzicht auf Einhaltung der Widerrufsfrist im Formular bei der Kontaktabfrage zum Objekt anzuklicken.

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Muster zum Ausdrucken:
Widerrufsbelehrung / Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um lhr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ilm-Kreis lmmobilien / Kohlenmarkt 12 / 99310 Arnstadt / Tel.: 03628 – 517 60 44 / Fax: 03628 – 517 90 45 / E-Mail: info@ilm-kreis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über lhren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir lhnen alle Zahlungen, die wir von lhnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurück zuzahlen, an dem die Mitteilung über lhren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit lhnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Falle werden lhnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Tätigkeiten als Makler (Dienstleistungen) während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Maklertätigkeit (Dienstleistungen) im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Maklertätigkeit (Dienstleistungen) entspricht.

Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit:

lch/wir haben die vorstehende Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen und verlange/n ausdrücklich, dass Ilm-Kreis lmmobilien auf der Basis des abgeschlossenen Maklervertrages vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit ihrer Maklertätigkeit beginnt. Mir/uns ist bekannt, dass ich/wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Ilm-Kreis lmmobilien mein/unser Widerrufsrecht verlieren.

Bitte in Druckbuchstaben ausfüllen:

Name
Vorname
PLZ, Wohnort
Straße
Tel.-Nummer
E-Mail-Adresse
Ort, Datum

rechtsverbindliche Unterschrift /en

Hinweise / Sonstiges:

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Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 140 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 25.11.2025
Energieausweis gültig bis 25.11.2023
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

Rechtliches

Käufer und Verkäufer 3,57 % incl. 19 % MwSt., zahlbar bei notarieller Vertragsunterschrift

3-Fam.-Haus in Arnstadt, 2 WE vermietet, 1 WE behindertengerecht mit ca. 100 m² Wfl. frei, Garten

Eckdaten

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