Doppelhaushälfte im Westviertel Arnstadt – teilsaniert – bezugsfrei

Immobilie

Das Haus wurde 1975 massiv (Hohlblocksteine) gebaut. Die rechte, zu verkaufende Doppelhaushälfte mit Grundstück im Westviertel in Arnstadt ist nicht saniert, d.h. die Käufer richten das Häuschen nach Ihrem Geschmack und Ihren Vorlieben her.
Die Hausanschlüsse, das Dach (ca. 2005), 2 Fenster und die Haustür (ca. 2012) und die Fassade (ca. 2010) sind bereits erneuert. Die Gas-Zentral-Heizung (Viessmann) stammt aus dem Jahr 1995 – Es ist aufgrund des sehr gepflegten Zustandes nicht unbedingt notwendig, die Fenster zu wechseln, die Türen zu erneuern… diese Arbeiten kann der Käufer ggf. auch "nach und nach" machen. Empfehlenswert sind die Erneuerungen der Fußbodenbeläge – das Bad im Obergeschoß sollte auch "als Erstes" mit eingeplant werden. Dusche und WC sind im Keller bzw. im EG-Flur vorhanden, da wären die zukünftigen Hauseigentümer während der Sanierung nicht allzu sehr eingeschränkt.
Das zum Haus-Kaufpreis gehörende – dann eigene – Grundstück hat 344 m², eine augenscheinlich dazugehörende Fläche ist von der Stadt Arnstadt seit 1977 dazu gepachtet. (Das Pacht-Grundstück ist mit ca. 120 m² für eine weitere Bebauung zu klein, die Stadt ist glücklich, sich nicht darum kümmern zu müssen, "wir" sind glücklich, dass wir es mit nutzen können – zum jährlichen Obolus in Höhe von ca. 2,00 € Pacht im Jahr.)

Die Raumaufteilung:
Das Haus ist vollständig unterkellert, ca. 67 m² gesamt, 3 Kellerräume, 1 Heizungsraum, 1 Dusche
Erdgeschoss: Veranda (ca. 4 m²), Flur, Gäste-WC, Küche (ca. 13 m² und das geräumige Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit Ausgang zur "Gartenterrasse" und in den pflegeleichten Garten (mit Zufahrtsmöglichkeit).
Das Obergeschoss unterteilt sich in das Bad (Wanne, Fenster, WC, Waschbecken), 3 Zimmer (2x ca. 10 m², u. ca. 14 m²) und den Zugang in den Boden. Hier ist ein weiteres Zimmer abgeteilt, dieses verfügt über ein Waschbecken und die Einbindung in den Heizkreis. Über eine Dachluke kommt man vom Flur aus in den Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 21 m² – da die Höhe hier nur ca. 1.20 m angibt, ist dieser nur zusätzlich (zum geräumigen Keller) als Abstellfläche nutzbar.

Weiterhin unbedingt erwähnt sollte die große überdachte Terrasse (ca. ca. 15 m²) werden. Diese befindet sich auf der Erdgeschossetage, über der Garage (ca. 20 m²), die neben dem Keller errichtet wurde – man fährt etwas abwärts in die Garage und geht über ca. 5 Stufen von der Straße aus ins Erdgeschoss.

Insgesamt muss zum Haus eingeschätzt werden, es ist natürlich "etwas zu machen" am Haus, aber die Arbeiten sind überschaubar und lassen sich individuell gut abstimmen und zeitlich gut einteilen. Es muss nicht alles "gleich gemacht werden!"

Lage

Sehr gute Wohnlage, Richard-Wagner-Straße – Ecke Beethovenstraße, ruhiges Wohnen ist hier angesagt, alle Grundstücke sind sehr gepflegt, man kann gut mit den Nachbarn auskommen.
Bis zur Autobahn A4 AS Neudietendorf benötigt der geübte Autofahrer ca. 6-8 Minuten und zur A71, je nach Tageszeit ca. 10 Minuten egal ob in Richtung Norden – Erfurt oder Richtung Süden – Schweinfurt.

Ausstattung