Die eigenen vier Wände, Arnstadt, 3-Raum, Erdgeschoss, Stellplatz

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Ilm-Kreis Immobilien

Kohlenmarkt 12, 99310 Arnstadt

info@ilm-kreis-immobilien.de

Andrea Freist

+49 3628 5176044 +49 1523 3922969 +49 3628 5179045

Die eigenen vier Wände, Arnstadt, 3-Raum, Erdgeschoss, Stellplatz

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 99310 Arnstadt
Kaufpreis 105.000,00 €
Wohnfläche ca. 88 m²
Zimmer 3
Gartenfläche ca. 170 m²
Kellerfläche ca. 11 m²
Baujahr 1913
Etagenzahl 4
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Vermietet ja
Bezugstermin Übergabe mit vollständiger Kaufpreiszahlung
Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
Bodenbelag Laminat Fliesen
Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
Zustand Saniert
Immobilien-ID 966
Provision 3.748,50 € inkl. MwSt.

Immobilie

Das 4-Familien-Haus wurde 1994 in 4 Eigentumswohnungen mit jeweils dazugehörigem Kelleranteil und 3 Stellplätzen aufgeteilt.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 01.09.2021 vermietet (400,- € monatlich, (4.800,- € im Jahr).
Je nach Belieben kann man das Mietverhältnis übernehmen oder selbst einziehen. Zu dieser Wohnung gehört auch einer der drei Stellplätze.

Vom gemeinschaftlichen Hausflur (PVC-Belag, Holztreppe und -geländer) geht der Besucher in den geräumigen Wohnungsflur (Boden gefliest). Von hier aus rechts gelangt man ins Bad (ca. 4,8 m², Wanne Fenster), dann in die Küche, gerade aus ins Schlafzimmer (ca. 15 m²) und links ins Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreicht man das 3. Zimmer (ca. 14 m²).
Das Wohnzimmer (ca. 28 m², bietet viel Platz für einen schönen Wohn- und einen separaten Essbereich, liegt zur Anlieger-Straße (Einbahnstraße) raus, Laminat, 3 Fenster).
Die Küche (1 Fenster, Einbauküche, gefliest, ca. 8 m² wurde vom Verkäufer mit einer Einbauküche ausgestattet.

Die Ausstattung ist durchschnittlich (Raufasertapete, Laminat, 2-fach-verglaste-Fenster, Bad m. Fenster, Badewanne – dreiviertel hoch gefliest), die Sanierung erfolgte ca. 1995 – 1996, entspricht dem Sanierungsjahr. Die Zentralheizung wurde im letzten Jahr (2022) durch Fa. Läbe, Fabrikat Vailland erneuert – somit haben die Eigentümer hier "erst einmal Ruhe vor den grünen Plänen"…

Das Gartenstück (ca. 170 m²) hinter dem Haus ist pflegeleicht gestaltet. Ein ebenerdiger Fahrradschuppen erspart den Bewohnern die täglichen Kraftübungen. Die Balkone der Wohnungen im 1. 2. und 3. OG liegen zum Garten hinaus und haben Nachmittags die Sonne zum Kaffee. "Unsere" Wohnung verfügt nicht über einen Balkon, einst war unter den Balkonen der Ausgang (von der Küche aus) in den Garten – dieser wurde auf Wunsch des Verkäufers seiner Zeit zurück gebaut.

Die Hausverwaltung übernehmen in diesem Objekt die Eigentümer untereinander. Es fallen also derzeit keine weiteren Verwaltungskosten an. Die Hausmeistertätigkeiten sind vergeben. Für rund 50,00 € im Monat wird der Garten gemäht, der Winterdienst erledigt und die Mülltonnen stehen immer pünktlich zur Abholung bereit.

Der Vermieter zahlt monatlich 175,00 € auf das Hausgeldkonto. Darin enthalten sind 150,00 € NK, die der Mieter im Voraus zahlt und 25,00 € für die Erhaltungsrücklage, die derzeit ein Plus von ca. 5.000 € für das gesamte Haus aufweist.

Lage

…in einer Minute zu Fuß am Hauptbahnhof – dann in ca. 20 Min in der historischen Innenstadt Erfurts zum Aperölchen – was will man mehr….

Die Anliegerstraße ist als Einbahnstraße deklariert, die Autofahrer fahren hier (meist) gesittet – es ist nicht mit lautem Verkehr zu rechnen. Den täglichen Einkauf kann man zu Fuß im ca. 500 m entferntem Diskounter kaufen und Arnstadts wunderschöne Innenstadt ist auch fußläufig in 8-10 Minuten zu erreichen.

Des Weiteren hat man auch mit dem Auto, welches Sie auf Ihrem eigenen, zur Wohnung gehörenden Stellplatz direkt vor der Haustür stehen haben, eine hervorragende Anbindung, da man die Autobahnen A71 und A4 jeweils in 5-10 Minuten (je nach Verkehr) erreicht.

Ausstattung

3-Zimmer, Küche, Bad, Wohnungsflur, Kellerabteil, Stellplatz

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Hinweise:
Die Angaben in den Unterlagen, Gutachten, Exposès, etc. beruhen auf den uns überlassenen Informationen durch Dritte. Wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen, trotz umfangreicher Recherchen unsererseits, keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderung der Informationen behalten wir uns vor. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte achten Sie beim Ausfüllen des Kontaktformulares darauf, dass Ihre Angaben vollständig sind, so können wir Sie entsprechend anreden und ggf. kurzfristig überall erreichen.

Provisionshinweis:
Wir weisen darauf hin, dass dieses Objekt provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision inkl. MwSt., je hälftig zu zahlen durch den Käufer und Verkäufer, auf Basis des Kaufpreises – wie im Kaufvertrag benannt – in Rechnung stellen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.andrea-freist-immobilien.de

Widerrufsrecht

Sehr geehrte Interessenten,

Sie haben uns beauftragt, Ihnen zu den üblichen Konditionen eine Immobilie zum Kauf nachzuweisen. Im Erfolgsfall erheben wir dafür auch eine Käuferprovision. Der Gesetzgeber hat Ihnen die Möglichkeit eingeräumt, diesen Vertrag mit einer Frist von 14 Tagen zu widerrufen. Sie erhalten deshalb nachfolgend die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung zu Ihrer Kenntnis.
Falls Sie von uns kurzfristig und vor Ablauf der Widerrufsfrist ein Exposé mit den Angebotsdetails erhalten möchten, oder gleich eine Besichtigung der Immobilie wünschen, senden Sie uns bitte Ihre Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit (unten) von allen Kaufinteressenten unterschrieben an uns zurück. Unmittelbar nach Eingang Ihrer Erklärung, können wir für Sie tätig werden.
Für Ihr Verständnis bei der Beachtung dieser gesetzlichen Vorgaben und Ihrer Mitwirkung bedanken wir uns.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ilm-Kreis Immobilien, Andrea Freist / Kohlenmarkt 12 / 99310 Arnstadt / Tel.: 03628 – 517 60 44 / E-Mail: info@ilm-kreis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können das Muster–Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung ausdrucken und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Falle werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Tätigkeiten als Makler (Dienstleistungen) während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Maklertätigkeit (Dienstleistungen) im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Maklertätigkeit (Dienstleistungen) entspricht.

Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit

Sie haben die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit in Papierform zu versenden (Formular unten) oder den Verzicht auf Einhaltung der Widerrufsfrist im Formular bei der Kontaktabfrage zum Objekt anzuklicken.

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Muster zum Ausdrucken:
Widerrufsbelehrung / Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um lhr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ilm-Kreis lmmobilien / Kohlenmarkt 12 / 99310 Arnstadt / Tel.: 03628 – 517 60 44 / Fax: 03628 – 517 90 45 / E-Mail: info@ilm-kreis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über lhren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir lhnen alle Zahlungen, die wir von lhnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurück zuzahlen, an dem die Mitteilung über lhren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit lhnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Falle werden lhnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Tätigkeiten als Makler (Dienstleistungen) während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Maklertätigkeit (Dienstleistungen) im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Maklertätigkeit (Dienstleistungen) entspricht.

Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit:

lch/wir haben die vorstehende Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen und verlange/n ausdrücklich, dass Ilm-Kreis lmmobilien auf der Basis des abgeschlossenen Maklervertrages vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit ihrer Maklertätigkeit beginnt. Mir/uns ist bekannt, dass ich/wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Ilm-Kreis lmmobilien mein/unser Widerrufsrecht verlieren.

Bitte in Druckbuchstaben ausfüllen:

Name
Vorname
PLZ, Wohnort
Straße
Tel.-Nummer
E-Mail-Adresse
Ort, Datum

rechtsverbindliche Unterschrift /en

Hinweise / Sonstiges:

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Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 144 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 10.02.2023
Energieausweis gültig bis 10.02.2033
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

Rechtliches

zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss

Die eigenen vier Wände, Arnstadt, 3-Raum, Erdgeschoss, Stellplatz

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Weitere Informationen

Rechtliches

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