Das Haus lässt keine Wünsche offen – Kommen Einziehen wohlfühlen…

Immobilie

Beschreibung
Voigtstedt, Kohlenbahnstraße 3
Das 1990 neu massiv errichtete Einfamilienhaus hat alles was ein Hausbesitzer „schon immer mal haben wollte…„ Es ist voll unterkellert (geflieste Böden, im Wohnkeller – Kaminraum haben wir Fußbodenheizung), hat 5 Wohn-/Schlafzimmer, ein herrlich angelegtes Grundstück mit Weitblick ins Grüne… eine große, 1998 massiv errichtete Garage.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in Wohnküche mit Ausgang in den Garten, Wohnzimmer (Kamin mit Glastür), Bad (Wanne, Fenster), Empfang und den Flur. Das gesamte Erdgeschoss wird mit einer Fußbodenheizung beheizt, man geht gern „auf Strümpfen“.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer und das kleine Bad (m. Dusche, Dachfenster). Die Böden von 2 Wohnräumen sind mit Laminat ausgelegt, der Boden im Bad ist gefliest.
Die letzten, kürzlich durchgeführten Renovierungen im Haus fanden im April – Mai 2025 statt.
Der Keller verfügt gesamt über geflieste Böden; doppelverglaste Fenster und frauenfreundliche Abstellflächen in den Nischen. Er unterteilt sich in Heizung und Öllager, 1 Wohnbereich mit Kamin (mit Glastür) und Fußbodenheizung (ca. 25 m²), doppeltverglaste Fenster, Sauna Baujahr 2008, Wasch- und Trockenraum, eine Werkstatt mit PC-Bereich und einen Abstellraum. Insgesamt kann man den Keller als Vorzeigekeller bezeichnen. Der Zugang durch den Keller in die Garage läßt den Bewohner schmunzeln, wenn es heißt den Wochenendeinkauf aus dem Auto ins Haus zu bringen.
In diesem Haus oder Hof ist nichts, was in das geübte Auge sticht, was als erstes instand gesetzt werden müßte, es macht Spaß hier her zu kommen.

Eckdaten:
Haus Baujahr 1990 (EW65B): massiv (24er Gasbetonsteine, 2 cm Luft, 10 cm Gasbetonsteine)
Fassade: Kapatec-Putz, weiß, Klinker-Verblender im gesamten Sockelbereich, die Giebelseiten sind im oberen Bereich mit Schiefer verkleidet (Baujahr ca. 2020)
Dach: Eindeckung 2014 erneuert (Dachaufbau: Dachbinder, Holzschalung, Schindeldach, darüber Dachlatten und die Decra-Dachplatten Elegance, mattglanz samtschwarz, Fallrohre aus Plaste
Die Hofgebäude (Holzlager) wurden 2020 mit AeroDek Unique Saphir-Schwarz eingedeckt
Fenster: Baujahr 1994, 2016, 2020 und 2021 hochwertige Kunststofffenster, doppeltverglast, das Fenster und die Terrassentür in der Küche sind dreifachverglast (2016 eingebaut). Das 3-flüglige-Fenster im Balkonzimmer ist ebenfalls dreifach verglast. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, teilweise mit automatischer Steuerung (Solarsensorsteuerung, programmierbar und Handbedinung)
Haustür: Holztür vom Tischlermeister 1995 persönlich gefertigt, Rollo, Einbruchsicherung, Kamera
Jalousien: elektrisch im gesamten Erdgeschoss
Heizung: Baujahr 1994, Öl-Niedrigtemperatur – Heizkessel der Fa. Viessmann Vitozell, Edelstahlkessel, (lt. Aussage des Schornsteinfegers im April 2024, muss diese (nach derzeitigen gesetzl. Vorgaben) nicht gewechselt werden), (Gasanschluss wäre möglich, die Leitung liegt in der Straße)
Elektrik: 1990, in der Küche wurde diese 2016 erneuert, Garage 1998
Kamin: Spartherm Speedy Contura 660 T, Baujahr: 2008, auch hierfür bestätigte der Schornsteinfeger im April 2024 den unbefristeten (nach derzeitigen Vorgaben) Betrieb
Bäder: Erdgeschoss: ca. 9 m², Fenster, WC, Waschbecken, Wanne, raumhoch gefliest Baujahr 2000, Fußbodenheizung 2005
Obergeschoss: ca. 6 m², Dachfenster, Dusche, WC und Waschbecken, raumhoch gefliest, außer Schräge,

Sauna: Nov. 2003
Pool: erstmals angebadet 2011, ca. 27 m², tiefste Stelle: 1.10 m, durch eine Wärmepumpe (Bj. Mai 2019) beheizbarer, überdacht
Grillkota (bis zu 16 Personen) für die kühlen Frühlings- und Herbstnächte, wenn man die Geselligkeit mit Freunden sich nicht von auffrischenden Winden stören lassen will Baujahr: 07/2008
Der Hof ist fertig gestaltet, gepflasterte Wege, Sitzecken teilw. überdacht, mit und ohne Sonne für jede Tageszeit, eine Außendusche (beheizt über ein „Balkonkraftwerk“ mit Strom, 35 l warm-Wasservolumen),
Hochwertige Einbauküche, Baujahr 2016, Zugang zur Terrasse in den Garten
In der beheizbaren Garage ist Platz für bis zu 3 PKW, (ca. 51 m² Grundfläche, Toreinfahrt Höhe: 2,07 m Breite: 2,97 m), auch beim Kurzaufenthalt muss das Auto oder der Besuch nicht auf der Anliegerstraße parken, auf der gepflasterten Garageneinfahrt, ist Platz für 2 PKW bzw. Kleinbusse.
Für das Internet ist gesorgt, derzeit nutzen die Eigentümer Telekom. Der Glasfaseranschluss soll noch in diesem Jahr verlegt werden (wenn es die Kapazitäten der Baufirma (Telecom) hergibt).
Wasserspeicher: 4.500 l

Lage:
Voigtstedt: ein Dorf mit ca. 950 Einwohnern. Es liegt ca. 4 km von der Autobahnanbindung A71 AS Artern entfernt, gehört zur Landgemeinde Artern. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Erfurt beträgt ca. 57 km und entspricht einer Fahrzeit von durchschnittlich 40 bis 45 Min bis in die Innenstadt zum beliebten Shopping, Kunst- oder Kulturerlebnis.

„Unser“ Haus und Grundstück (622 m²) liegen in sehr ruhiger Lage am Dorfrand in unmittelbarer Nähe von Wiesen und Feldern. Ein Fahrradweg von Voigtstedt nach Artern bietet schon Entspannung vor und nach dem Einkaufsvergnügen.
Den Einkauf für den täglichen Bedarf kann man aber auch mit dem PKW erledigen. Der geübte Autofahrer benötigt für die Fahrt ca. 4 Min (ca. 4 km). Sangerhausen ist ca. 11 Fahrt-km, und Halle ca. 70 km entfernt. Stündlich fahren Bahnen (Strecke Erfurt – Sangerhausen), der Bahnhof Voigtstedt liegt von „unserem Haus“ ca. 4 Fußminuten entfernt. Die lieben Kleinen beginnen Ihre ohne-Mama-Zeit im Kindergarten, dann in der Grundschule und in den weiterführenden Schulen in Artern – hier fahren Schulbusse. In Sangerhausen oder Bad Frankenhausen sind die Gymnasien.

Ausstattung

Sonstiges

Hinweise:
Die Angaben in den Unterlagen, Gutachten, Exposès, etc. beruhen auf den uns überlassenen Informationen durch Dritte. Wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen, trotz umfangreicher Recherchen unsererseits, keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderung der Informationen behalten wir uns vor. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte achten Sie beim Ausfüllen des Kontaktformulares darauf, dass Ihre Angaben vollständig sind, so können wir Sie entsprechend anreden und ggf. kurzfristig überall erreichen.

Provisionshinweis:
Wir weisen darauf hin, dass dieses Objekt provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision inkl. MwSt., zu zahlen durch den Käufer (3,57 %) und Verkäufer (3,57%), auf Basis des Kaufpreises – wie im Kaufvertrag benannt – in Rechnung stellen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.


Weitere Angebote finden Sie unter: www.andrea-freist-immobilien.de

Widerrufsrecht

Sehr geehrte Interessenten,

Sie haben uns beauftragt, Ihnen zu den üblichen Konditionen eine Immobilie zum Kauf nachzuweisen. Im Erfolgsfall erheben wir dafür eine Käuferprovision. Der Gesetzgeber hat Ihnen die Möglichkeit eingeräumt, diesen Vertrag mit einer Frist von 14 Tagen zu widerrufen. Sie erhalten deshalb nachfolgend die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung zu Ihrer Kenntnis.
Falls Sie von uns kurzfristig und vor Ablauf der Widerrufsfrist ein Exposé mit den Angebotsdetails erhalten möchten, oder gleich eine Besichtigung der Immobilie wünschen, senden Sie uns bitte Ihre Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit (unten) von allen Kaufinteressenten unterschrieben an uns zurück. Unmittelbar nach Eingang Ihrer Erklärung, können wir für Sie tätig werden.
Für Ihr Verständnis bei der Beachtung dieser gesetzlichen Vorgaben und Ihrer Mitwirkung bedanken wir uns.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ilm-Kreis Immobilien, Andrea Freist / Kohlenmarkt 12 / 99310 Arnstadt / Tel.: 03628 – 517 60 44 / E-Mail: info@ilm-kreis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können das Muster–Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung ausdrucken und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Falle werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Tätigkeiten als Makler (Dienstleistungen) während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Maklertätigkeit (Dienstleistungen) im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Maklertätigkeit (Dienstleistungen) entspricht.

Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit

Sie haben die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit in Papierform zu versenden (Formular unten) oder den Verzicht auf Einhaltung der Widerrufsfrist im Formular bei der Kontaktabfrage zum Objekt anzuklicken.

—————————————————————————————————————————————-

Muster zum Ausdrucken:
Widerrufsbelehrung / Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um lhr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ilm-Kreis lmmobilien / Kohlenmarkt 12 / 99310 Arnstadt / Tel.: 03628 – 517 60 44 / Fax: 03628 – 517 90 45 / E-Mail: info@ilm-kreis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über lhren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir lhnen alle Zahlungen, die wir von lhnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurück zuzahlen, an dem die Mitteilung über lhren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit lhnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Falle werden lhnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Tätigkeiten als Makler (Dienstleistungen) während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Maklertätigkeit (Dienstleistungen) im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Maklertätigkeit (Dienstleistungen) entspricht.

Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit:

lch/wir haben die vorstehende Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen und verlange/n ausdrücklich, dass Ilm-Kreis lmmobilien auf der Basis des abgeschlossenen Maklervertrages vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit ihrer Maklertätigkeit beginnt. Mir/uns ist bekannt, dass ich/wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Ilm-Kreis lmmobilien mein/unser Widerrufsrecht verlieren.


Bitte in Druckbuchstaben ausfüllen:

Name
Vorname
PLZ, Wohnort
Straße
Tel.-Nummer
E-Mail-Adresse
Ort, Datum

rechtsverbindliche Unterschrift /en

Hinweise / Sonstiges:

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________