Ilm-Kreis Immobilien

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Kohlenmarkt 12, 99310 Arnstadt

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Andrea Freist

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Holzhausen – großes Wohnhaus mit Potential, 387 m² Grundstück

Eckdaten

Art Landhaus
Lage 99334 Holzhausen
Kaufpreis 79.000,00 €
Wohnfläche ca. 161 m²
Grundstück ca. 387 m²
Zimmer 6
Gartenfläche ca. 48 m²
Kellerfläche ca. 21 m²
Baujahr 1900
Nutzfläche ca. 140 m²
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Ofenheizung
Stellplatztyp Garage
Vermietet nein
Bezugstermin 01.03.2026
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster
Zustand Unsaniert
Immobilien-ID 1051
Provision 3.272,50 € incl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Das große Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit tollem Grundstück ist ideal für die fleißige Handwerkerfamilie geeignet – man könnte wohnen, muss aber Einiges am Haus erledigen… Auf eine Wohnfläche von 161 m² , verteilt auf 2 Etagen befinden sich derzeit 6 Wohn-/Schlafräume, 2 Küchen und ein Badezimmer (Fenster, Wanne). Ein Kelller mit ca. 21 m² ist ebenfalls vorhanden. Für Handwerker, Auto-Bastler oder Künstler bieten die Scheune, eine überdachte Garage und die überdachte Abstellfläche im Garten gute Entfaltungsmöglichkeiten bzw. Unterstellfläche.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand (Dach, Fenster (teilweise), Heizung, Elektrische Leitungen beispielsweise müssen erneuert/eingebaut werden). Das Haus steht seit ca. 4 Jahren leer.

Lage

Der Ortsteil Holzhausen liegt in der Gemeinde Amt Wachsenburg im Thüringer Ilm-Kreis.
Die Autobahnanschlussstellen A4 und A71 sind jeweils ca. 6 km entfernt. Der nächste Bahnhof ist ca. 2km entfernt in Haarhausen. Die Bahn fährt von dort Richtung Erfurt und in die Gegenrichtung nach Ilmenau.
In Holzhausen befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Sporthalle, in welcher auch Vereinssport statt findet. Die verschiedenen Vereine und die gastronomischen Einrichtungen prägen das kulturelle Leben.

Ausstattung

– EG: Bauweise massiv, 1. OG Fachwerk
– teilunterkellert
– Warmwasser Durchlauferhitzer
– Heizung: über Ölöfen, Holz und Kohle,
– zwei Schornsteine vorhanden
– Fenster 2000 teilweise erneuert
– 1 Garage (ca. 12 m²)
– Zuleitungen: Strom, Wasser, Abwasser bis ins Haus erneuert (2020)

Keller Vermietet

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 362 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energie mit Warmwasser nein
Energieausweis erstellt am 27.06.2024
Energieausweis gültig bis 26.06.2034
Heizungsart Ofenheizung
Befeuerung / Energieträger Kohle/Koks

Weitere Informationen

Rechtliches

zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss