Einfamilienhaus in Bösleben Bj. 1978, Renovierung

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Ilm-Kreis Immobilien

Kohlenmarkt 12, 99310 Arnstadt

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Andrea Freist

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Einfamilienhaus in Bösleben Bj. 1978, Renovierung

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 99310 Bösleben
Kaufpreis 175.000,00 €
Wohnfläche ca. 95 m²
Grundstück ca. 938 m²
Zimmer 4
Gartenfläche ca. 800 m²
Kellerfläche ca. 92 m²
Baujahr 1978
Nutzfläche ca. 192 m²
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Bezugstermin 01.05.2025
Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
Bodenbelag Parkett PVC Stein Laminat
Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 1010
Provision 6.961,50 € inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses Einfamilienhaus wurde 1978 in Fertigteilbauweise mit Vollkeller mit weiteren Bauherren in der heute asphaltierten Anliegerstraße errichtet. Die Bauform ist bei den meisten Häusern in dieser Straße gleich.
Das Haus steht im 1. Drittel des 938 m² großen Grundstücks, schirmt somit den pflegeleichten Garten (Baumbestand, Rasenfläche) von der Anliegerstraße ab. Ein kleiner Vorgartenbereich lässt sich gut gestalten. Die Zufahrt in die Garagen (hier passen gut zwei PKW hintereinander hinein) nimmt ca. 1/3 der gesamten Fläche vor dem Haus ein. Eine Zufahrt auf das Grundstück kann neben dem Haus geschaffen werden, der Platz ist da, wurde aber als befestigte Zufahrt bisher nicht benötigt.
Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein Unterstand (BJ. ca. 2010, ca. 5,50 m Länge x ca.4,80 m Breite und durchschnittlich 2,40 m Höhe, Schleppdach), der gut als Carport oder auch für Festlichkeiten in lauen Sommernächten genutzt werden kann.
Das Einfamilienhaus unterteilt sich in Kellergeschoss und Erdgeschoss. Das Erdgeschoss bietet Platz für 4 Zimmer (ca. 95 m², ca. 12 und ca. 17 m², eine Wohnküche (ca. 16 m², 2 Fenster) und das Bad (Bj. ca. 2002, Fenster, Badewanne, WC, Waschbecken), die Veranda mit ca. 10 m² und den Wintergarten mit ca. 12 m².
Ins Haus gelangt man über eine massive Treppe mit 6 massiven Stufen.
Der Keller unterteilt sich in die große geräumige Garage (ca. 4,5 m breit x ca. 9,5 m tief, elektrischem Tor, Starkstromanschluss), den Heizungskeller, den Kellerraum mit Warmwasserbehälter (ca. 14 m²) und den Bereich mit den Öltanks ebenfalls ca. 14 m², Treppe ebenfalls massiv, vermutlich gegossener Beton). Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt, (Baujahr 1995, Fa. Wolf, 17 kW, fortlaufend erfolgte Wartungen).
Das Dach des Hauses wurde 2012 erneuert, die Fenster im Wintergarten stammen aus dem Errichtungsjahr des Wintergartens und der Veranda 1991 die anderen Fenster wurden bis auf 2 um 2000 erneuert und die Fassade bekam in den 90er Jahren eine Verblendung mit vermutlich einer Dämmung dahinter.
Die elektrischen Leitungen sind teilweise aus dem Baujahr des Hauses 1979, und teilweise erneuert. Ein dem heutigen Standard entsprechender Zählerschrank wurde in den 90 er Jahren nachgerüstet, teilweise ist ein FI-Schutzkontakt auch schon nachgerüstet. Der Strom-Hausanschluss ist ebenfalls erneuert. Das Bad (Badewanne, Fenster, WC und Waschbecken, Fußbodenheizung) wurde um 2005 erneuert.

Lage

Bösleben liegt landschaftlich sehr idyllisch an der Straße von Stadtilm nach Erfurt (ca. 20 km d.h. ca. 15 Minuten mit dem PKW bis in die Innenstadt zum Shopping). Es ist ein kulturell engagierter Ort, in dem es sich gut leben läßt. Die Bewohner organisieren zusammen Feste und dörfliche Feierlichkeiten, diverse Kleinbetriebe zahlen schon "früchtetragende" Steuern. Alle erschließungsrelevanten Ausbauvorhaben im Ort sind abgeschlossen.
Zur Autobahn A71 AS Marlishausen fährt der geübte Autofahrer ca. 5 Minuten, den größeren Einkauf erledigen die Bewohner meist im Einkaufzentrum Ortseingang von Arnstadt ca. 8 Fahrminuten vom Ortskern entfernt.

Ausstattung

Das Haus ist beräumt und leer, kann ab sofort an die Käufer übergeben werden. Für die erste Nutzung der Käufer bleibt die Einbauküche im Haus, diese kann entsorgt werden, wenn die Traumküche Einzug hält.
Die Ausstattung kann insgesamt als "mittelmäßiger Standard" bezeichnet werden. Die zukünftigen Eigentümer werden mindestens die elektrischen Leitungen überprüfen und ggf. erneuern (vermutlich teilweise noch Baujahr 1978) dann die malermäßige Instandsetzung vornehmen, die Fußbodenbeläge erneuern und können einziehen.

Keller Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Hinweise:
Die Angaben in den Unterlagen, Gutachten, Exposès, etc. beruhen auf den uns überlassenen Informationen durch Dritte. Wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen, trotz umfangreicher Recherchen unsererseits, keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderung der Informationen behalten wir uns vor. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte achten Sie beim Ausfüllen des Kontaktformulares darauf, dass Ihre Angaben vollständig sind, so können wir Sie entsprechend anreden und ggf. kurzfristig überall erreichen.

Provisionshinweis:
Wir weisen darauf hin, dass dieses Objekt provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision inkl. MwSt., zu zahlen durch den Käufer (3,57 %) und Verkäufer (3,57%), auf Basis des Kaufpreises – wie im Kaufvertrag benannt – in Rechnung stellen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.andrea-freist-immobilien.de

Widerrufsrecht

Sehr geehrte Interessenten,

Sie haben uns beauftragt, Ihnen zu den üblichen Konditionen eine Immobilie zum Kauf nachzuweisen. Im Erfolgsfall erheben wir dafür eine Käuferprovision. Der Gesetzgeber hat Ihnen die Möglichkeit eingeräumt, diesen Vertrag mit einer Frist von 14 Tagen zu widerrufen. Sie erhalten deshalb nachfolgend die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung zu Ihrer Kenntnis.
Falls Sie von uns kurzfristig und vor Ablauf der Widerrufsfrist ein Exposé mit den Angebotsdetails erhalten möchten, oder gleich eine Besichtigung der Immobilie wünschen, senden Sie uns bitte Ihre Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit (unten) von allen Kaufinteressenten unterschrieben an uns zurück. Unmittelbar nach Eingang Ihrer Erklärung, können wir für Sie tätig werden.
Für Ihr Verständnis bei der Beachtung dieser gesetzlichen Vorgaben und Ihrer Mitwirkung bedanken wir uns.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ilm-Kreis Immobilien, Andrea Freist / Kohlenmarkt 12 / 99310 Arnstadt / Tel.: 03628 – 517 60 44 / E-Mail: info@ilm-kreis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können das Muster–Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung ausdrucken und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Falle werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Tätigkeiten als Makler (Dienstleistungen) während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Maklertätigkeit (Dienstleistungen) im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Maklertätigkeit (Dienstleistungen) entspricht.

Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit

Sie haben die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit in Papierform zu versenden (Formular unten) oder den Verzicht auf Einhaltung der Widerrufsfrist im Formular bei der Kontaktabfrage zum Objekt anzuklicken.

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Muster zum Ausdrucken:
Widerrufsbelehrung / Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um lhr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ilm-Kreis lmmobilien / Kohlenmarkt 12 / 99310 Arnstadt / Tel.: 03628 – 517 60 44 / Fax: 03628 – 517 90 45 / E-Mail: info@ilm-kreis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über lhren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir lhnen alle Zahlungen, die wir von lhnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurück zuzahlen, an dem die Mitteilung über lhren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit lhnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Falle werden lhnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Tätigkeiten als Makler (Dienstleistungen) während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Maklertätigkeit (Dienstleistungen) im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Maklertätigkeit (Dienstleistungen) entspricht.

Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit:

lch/wir haben die vorstehende Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen und verlange/n ausdrücklich, dass Ilm-Kreis lmmobilien auf der Basis des abgeschlossenen Maklervertrages vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit ihrer Maklertätigkeit beginnt. Mir/uns ist bekannt, dass ich/wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Ilm-Kreis lmmobilien mein/unser Widerrufsrecht verlieren.

Bitte in Druckbuchstaben ausfüllen:

Name
Vorname
PLZ, Wohnort
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Tel.-Nummer
E-Mail-Adresse
Ort, Datum

rechtsverbindliche Unterschrift /en

Hinweise / Sonstiges:

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Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 59 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 20.02.2025
Energieausweis gültig bis 20.02.2035
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Weitere Informationen

Rechtliches

zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss

Einfamilienhaus in Bösleben Bj. 1978, Renovierung

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

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