Einfamilienhaus Neudietendorf, 4 Zimmer, Garage, 282 m² Grundstück

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Ilm-Kreis Immobilien

Kohlenmarkt 12, 99310 Arnstadt

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Andrea Freist

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Einfamilienhaus Neudietendorf, 4 Zimmer, Garage, 282 m² Grundstück

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 99192 Nesse-Apfelstädt OT Neudietendorf
Kaufpreis 128.000,00 €
Zugang ab 01.08.2026
Wohnfläche ca. 106 m²
Grundstück ca. 282 m²
Zimmer 4
Gartenfläche ca. 80 m²
Kellerfläche ca. 10 m²
Baujahr 1920
Nutzfläche ca. 25 m²
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Etagenheizung
Garagenanzahl 1
Bezugstermin 01.08.2026
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
Bodenbelag Laminat, Fliesen, Teppichboden
Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 1061
Provision 4.569,60 € incl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Das Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1920, saniert 1993) empfängt den Besucher mit freundlich sonnen-gelber Putzfassade in einer ruhigen Anliegerstraße. Man betritt den betonierten Hof durch eine hochwertige Toranlage (Eingangspforte, Hofzufahrt), blickt auf die Garage und den Abstellraum an der hinteren Grundstücksgrenze. Rechter Hand befindet sich das Einfamilienhaus, welches über die Veranda ((unbeheizt, ca. 14 m², 3 Fenster, 2 Türen, gefliest) zu begehen ist. Der Garten befindet sich angrenzend an die Veranda, ist vom Eingangsbereich Hof und auch von der Veranda aus zu begehen.
Hier im Hof befindet sich ein massiver Abstellraum, gut für die Gerätschaften der Gartennutzung nutzbar.
Das Erdgeschoss des Hauses unterteilt sich in Bad (5,6 m² Grundfläche, Fenster, Wanne. WC, WB und Waschmaschine, wandhoch gefliest ca. 1993), den fast quadratischen Flur mit ca. 12,5 m² Grundfläche bietet dieser auch Platz für die etwas größere Tafel, wenn Gäste kommen, (Teppichboden auf Linoleum, Paneldecke), das Wohnzimmer (derzeit eingerichtet in Essbereich und Wohnbereich mit gesamt 26 m² Grundfläche, 2 Fenstern, Laminat, getäfelte Decke), die Küche mit ca. 6 m² Grundfläche, 1 Fenster, Linoleum und das Schlafzimmer (ca. 11 m² Grundfläche, 1 großes Fenster, Linoleum). Die Fenster zur Straße hinaus sind alle mit Rolläden bestückt.
Vom Flur aus führt eine Holztreppe in das Obergeschoss. Dieses unterteilt sich in 2 Räume (mit ca. 17 m² und ca. 15 m² Grundfläche, je ein Fenster, eines bewohnbar mit Dachschrägen und Drempelhöhe ca. 1,31 m, das andere teilweise ausgebaut, Dachschrägen, Drempelhöhe 0,48 m), weiterhin 2 Abstellflächen, ohne Dämmung.
Vom Flur des OG gelangt man über eine anzustellende Leiter in den Spitzboden (ca. 37 m² Grundfläche, ca. 1,20 m Höhe – also so nicht zusätzlich als Wohnraum nutzbar zu machen). Insgesamt hat das Haus eine bewohnbare Grundfläche von ca. 118 m², die Dachschrägen berücksichtigt sind es ca. 106 m² Wohnfläche.
Ideal ist dieses Haus für die max. 3-4-köpfige Familie, die etwas Garten liebt, aber keinen Auckerbau betreiben möchte. Das Grundstück ist ideal genutzt, die Garage und der Abstellraum auf der Einfahrtseite sind an die Grundstücksgrenzen links und hinten gesetzt, so auch das Einfamilienhaus selbst an der rechten und vorderen Grundstücksgrenze steht.
Die Hofzufahrt ist betoniert, ideal für das Abstellen des 2. Fahrzeugs bzw. auch eines Wohnmobils gut geeignet. Das Haus ist nicht mehr bewohnt, es ist nur teils beräumt, weil die Verkäufer immer nochmal dort übernachten, wenn sie in Thüringen weilen und die zukünftigen Eigentümer während derRenovierung schon sitzen und essen können sollen.

Lage

Wohnlage, ruhige Anliegerstraße, bis ins Zentrum Neudietendorfs sind es ca. 5 Fußminuten – so auch zum Einkauf des täglichen Bedarfs.
Der Bahnhof (alle halbe Stunde fährt und kommt (planmäßig) ein Zug nach/von Erfurt – also auch für Pendler eine ideale eigene Wohngelegenheit…

Ausstattung

Insgesamt zusammengefasst ist die Ausstattung als einfach zu bezeichnen. Der Käufer wird renovieren, eventuell in Solar oder ähnliches investieren, Decken und Bodenbeläge vermutlich erneuern und dann ein gutes ruhiges Leben führen. Auch für das Alter ist dieses Haus gut geeignet, man kann zu zweit sehr gut in dem Erdgeschoss wohnen (Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafen) – bis auf eine Stufe kann man sagen, ist es barrierefrei bis in den Garten.

Keller

Sonstiges

Hinweise:
Die Angaben in den Unterlagen, Gutachten, Exposès, etc. beruhen auf den uns überlassenen Informationen durch Dritte. Wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen, trotz umfangreicher Recherchen unsererseits, keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderung der Informationen behalten wir uns vor. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte achten Sie beim Ausfüllen des Kontaktformulares darauf, dass Ihre Angaben vollständig sind, so können wir Sie entsprechend anreden und ggf. kurzfristig überall erreichen.

Provisionshinweis:
Wir weisen darauf hin, dass dieses Objekt provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision inkl. MwSt., zu zahlen durch den Käufer (3,57 %) und Verkäufer (3,57%), auf Basis des Kaufpreises – wie im Kaufvertrag benannt – in Rechnung stellen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.andrea-freist-immobilien.de

Widerrufsrecht

Sehr geehrte Interessenten,

Sie haben uns beauftragt, Ihnen zu den üblichen Konditionen eine Immobilie zum Kauf nachzuweisen. Im Erfolgsfall erheben wir dafür eine Käuferprovision. Der Gesetzgeber hat Ihnen die Möglichkeit eingeräumt, diesen Vertrag mit einer Frist von 14 Tagen zu widerrufen. Sie erhalten deshalb nachfolgend die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung zu Ihrer Kenntnis.
Falls Sie von uns kurzfristig und vor Ablauf der Widerrufsfrist ein Exposé mit den Angebotsdetails erhalten möchten, oder gleich eine Besichtigung der Immobilie wünschen, senden Sie uns bitte Ihre Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit (unten) von allen Kaufinteressenten unterschrieben an uns zurück. Unmittelbar nach Eingang Ihrer Erklärung, können wir für Sie tätig werden.
Für Ihr Verständnis bei der Beachtung dieser gesetzlichen Vorgaben und Ihrer Mitwirkung bedanken wir uns.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ilm-Kreis Immobilien, Andrea Freist / Kohlenmarkt 12 / 99310 Arnstadt / Tel.: 03628 – 517 60 44 / E-Mail: info@ilm-kreis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können das Muster–Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung ausdrucken und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Falle werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Tätigkeiten als Makler (Dienstleistungen) während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Maklertätigkeit (Dienstleistungen) im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Maklertätigkeit (Dienstleistungen) entspricht.

Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit

Sie haben die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit in Papierform zu versenden (Formular unten) oder den Verzicht auf Einhaltung der Widerrufsfrist im Formular bei der Kontaktabfrage zum Objekt anzuklicken.

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Muster zum Ausdrucken:
Widerrufsbelehrung / Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um lhr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ilm-Kreis lmmobilien / Kohlenmarkt 12 / 99310 Arnstadt / Tel.: 03628 – 517 60 44 / Fax: 03628 – 517 90 45 / E-Mail: info@ilm-kreis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über lhren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir lhnen alle Zahlungen, die wir von lhnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurück zuzahlen, an dem die Mitteilung über lhren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit lhnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Falle werden lhnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Tätigkeiten als Makler (Dienstleistungen) während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Maklertätigkeit (Dienstleistungen) im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Maklertätigkeit (Dienstleistungen) entspricht.

Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit:

lch/wir haben die vorstehende Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen und verlange/n ausdrücklich, dass Ilm-Kreis lmmobilien auf der Basis des abgeschlossenen Maklervertrages vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit ihrer Maklertätigkeit beginnt. Mir/uns ist bekannt, dass ich/wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Ilm-Kreis lmmobilien mein/unser Widerrufsrecht verlieren.

Bitte in Druckbuchstaben ausfüllen:

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Hinweise / Sonstiges:

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Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 578 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 02.06.2025
Energieausweis gültig bis 02.06.2035
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

Rechtliches

zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss

Einfamilienhaus Neudietendorf, 4 Zimmer, Garage, 282 m² Grundstück

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

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