Hausansicht 2
Balkone rechte Wohnungen
Bad 2. OG rechts (2)
Dachansicht 2
Hausflur 3
Hausrückseite
Heizung Vailland 2
Bad 1. OG links
Kellergang 1
Stromzähler alle
Treppenhaus 2
Wohnen 1. OG
Schlafen 1.OG
Hausflur EG 2
Balkon 1. OG links
Schlafzimmer
Küche 1. OG links
Bad 2. OG rechts
Balkon 2. OG rechts
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Küche 2 2. OG rechts
Küche 2. OG rechts
Schlafen 2. OG rechts
Wohnen 2. OG rechts (2)
Wohnen 2. OG rechts
Wohnungsflur ca. 1 m²
Balkon links Hausseite
Mehrfamilienhaus, 6 WE, vermietet, Klinkerfassade, teilsaniert
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 99310 Arnstadt
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Wohnfläche ca. 387 m²
- Grundstück ca. 507 m²
- Zimmer 15
- Gartenfläche ca. 350 m²
- Kellerfläche ca. 120 m²
- Baujahr 1903
- Nutzfläche ca. 257 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 6
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 985
- Provision 28.417,20 € inkl. MwSt.
Immobilie
Ein Reihen-Mehr-Familienhaus in guter Wohngegend. Das Haus wurde 1903 in Fachwerk-Bauweise errichtet, die Fassade zur Anliegerstraße verklinkert und die rückseitige Fassade ca. 2008/2009 neu verputzt. Es ist voll vermietet (Mieteinnahmen ca. 22.207,- € / Jahr, durchschnittlich 4,78 €/m²). Die Eigentümer haben in den letzten Jahren keine nennenswerten Investitionen getätigt (außer 2022 eine Gasetagentherme erneuert), – nun steht der Verkauf an und es sind/werden auch keine Investitionen mehr angedacht. Die zukünftigen Eigentümer werden die Sanierung der linken Wohnungen grundlegend vornehmen müssen.
Die Fenster wurden 1995 erneuert, das Dach wurde 2008 (Tondachziegel, nicht gedämmt) und die Balkone (Holz) wurden 2008/2009 erneuert – hier ist vorerst kein Handeln nötig.
Die Bäder sind teilweise (nur auf der rechten Hausseite) 1997 erneuert worden, bei den 3 Bädern in der linken Hausseite haben die zukünftigen Eigentümer volle Entfaltungsfreiheit. Mit ca. 10 m² Fläche und einem Fenster lassen sie das Planer-Herz höher schlagen – die Gestaltung macht sicher Spaß.
Die Elektrische Ausstattung
Im Hausflur wurde diese 2000 erneuert, in den Wohnungen auf der rechten Hausseite sind auch neue Leitungen verlegt und Schalter installiert worden.
Die elektrische Ausstattung in den Wohnungen auf der linken Hausseite lässt auch das Planerherz höher schlagen – hier ist "Nachholbedarf".
Die Mieter sind langjährige, zuverlässige Mieter, daher haben die Eigentümer keine Mieterhöhungen angestrebt – somit haben wir in dem Haus Mieteinnahmen durchschnittlich von 4,78 €/m².
Die Mieter können den Garten mitbenutzen, was rege angenommen wird, oft auch gemeinsam.
Das Haus ist voll unterkellert, hier im Keller befindet sich die Zentralheizung Bj. 2000 (Hersteller: Viessmann, Typ: Litola, LVR 22, Leistung: 22 kW) für die drei Wohnungen der rechten Haushälfte.
Die Wohnungen der linken Haushälfte sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet (Bj. 2022, 1995 und 1995).
Lage
Wohnlage unweit (1 Min zu Fuß) vom Hauptbahnhof entfernt – die Züge hört man auch bei offenem Fenster nicht. Die Anliegerstraße gleicht einer "Brandenburger Vorzeigeallee", sie ist mit großen Laubbäumen gesegnet – aber die Blätter, die so schön bunt sind und herrlich rascheln im Herbst, müssen auch beseitigt werden. (Das wiederum fördert die Gemeinschaft auch mit den anderen Mitbewohnern der Straße – man kennt sich…)
Das geliebte Auto kann kostenfrei an beiden Straßenseiten geparkt werden, da die Straße als Einbahnstraße "verkehrsberuhigt" ist. Man findet meist einen Parkplatz, aber nicht immer seinen Parkplatz.
Ausstattung
Eckdaten:
Mehrfamilienhaus (Reihenmittelhaus), Mozartstraße 22, 99310 Arnstadt
Baujahr 1903
6 Mietwohnungen, vermietet (4,78 €/m² durchschnittlich)
3 x 2-Raum, Küche, Bad, Balkon, rechte Haushälfte
3 x 3-Raum, Küche Bad, Balkon, linke Haushälfte
Grundstück 507 m²
Wohnfläche gesamt 377 m²
Mieteinnahmen derzeit: 22.207,80 € Jahr
Dachgeschoss gut ausbaubar, wenn 2. Fluchtweg bedacht wird
Kaufpreis: 398.000 €
Kaufnebenkosten für den Käufer:
Notar- und Gerichtskosten: ca. 1,6 % (v. Kaufpreis zusätzlich zum KP)
Grunderwerbsteuer: 5% (v. Kaufpreis zusätzlich zum KP)
Makler: 7,14 % incl. MwSt. (v. Kaufpreis zusätzlich zum KP)
Heizungen:
Etagenheizungen 3 x: Baujahre: 2022, 1995, 1995; linke Haushälfte
rechts eine Zentralheizung für rechts Hausseite 3 Wohnungen, Bj. 2000 (Hersteller: Viessmann, Typ: Litola, LVR 22, Leistung: 22 kW, Baujahr: 2000)
Fenster Bj. 1995
Elektrik teilw. 2018/2019 erneuert
Dach 2008 (nicht gedämmt, Schornsteinkopf erneuert)
Bäder linke Hausseite: 3x ca. 1997
Bäder rechte Hausseite 3 x DDR-Vorzeige-Bäder / Schmunzel!
Balkone 2008/2009
Fassaden:
Rückseite Haus: Dämmung 2012, verputzt, gestrichen
Vorderseite Klinker
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.03.2024
- Energieausweis gültig bis 25.03.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss
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