Ilm-Kreis Immobilien

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Kohlenmarkt 12, 99310 Arnstadt

info@ilm-kreis-immobilien.de

Andrea Freist

+49 3628 5176044 +49 1523 3922969 +49 3628 5179045

Weitsicht, Wald und Ruhe – und doch in der Stadt – Arnstadt Rotehütteweg

Eckdaten

Art Grundstücke
Lage 99310 Arnstadt
Kaufpreis 150.000,00 €
Grundstück ca. 9.874 m²
Erschließung Teilweise erschlossen
Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
Immobilien-ID 1030
Provision 5.355,00 € inkl. MwSt.

Immobilie

Unsere zu verkaufende Grundstücksfläche umfasst 4 Flurstücke, Wald- und Erholungsfläche mit einer Gesamtgröße von ca. 9.874 m², davon ca. 30 % Wiese und Zugang/Zufahrt sind ebenerdig, der Rest sind derzeit Waldfläche und teilweise Hanglage. Der Naturverbunde bekommt hier all seine Träume erfüllt.
Unser Grundstück ist erschlossen mit Wasser und Strom. Die Abrechnung für den Gesamt-Jahresverbrauch 2024 für Wasser- und Strom beläuft sich auf 140,00 € (es wurde in 2024 nicht sehr oft genutzt.). Internet kann über einen Rooter (Vertrag macht Käufer mit einem Anbieter seiner Wahl) empfangen werden. Für das Fernsehen ist eine Sat-Schüssel installiert, Anschlüsse sind in Wohnzimmer und im Schlafzimmer.
Der Bungalow wurde ca. 1956 massiv gebaut. Der Verkäufer hat bei der Sanierung 2013 darauf geachtet, den Charme des Hauses zu erhalten – z.B. elektrische Leitungen erneuert, aber die alten Schalter wieder verwendet, oder die einstigen Bodenfliesen im Hausflur erhalten – man betritt die Räumlichkeiten und fühlt sich liebevoll in diese Zeit zurück versetzt…
Die Raumaufteilung ist ebenfalls beibehalten geblieben, morgens in der Küche Sonne, abends Sonne im Wohnzimmer, ganztägig auf den Terrassen (ca. 54 m²) und immer im Herzen, wenn man hier oben ist… Ein Wintergarten wurde nachträglich angebaut (ca. 13 m²), bodentiefe Fenster lassen Licht ins Haus und locken die Bewohner in diesen Raum.
Die Küche (ca. 3,7 m²) ist als Durchgangszimmer gestaltet, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche (Dunstabzug, 2-Platten-Ceran-Feld, Spüle und Spülmaschine) für das gemeinsame Essen ist hier leider kein Platz – das Essen nimmt man entweder im Wintergarten oder auf einer der Terrassen ein – wenn man nicht im Wald gemütlich picknickt.
Das Bad (Fenster, Dusche, WC, Waschbecken, deckenhoch gefliest) hat eine Grundfläche von ca. 3 m², ist vom Hausflur aus zu begehen, befindet sich, vom Wohnzimmer aus gesehen hinter der Küche.
Den Keller kann man vom Hausflur aus begehen. Im Keller (ca. 7 m²) befindet sich neben den Hausanschlüssen (Strom und Wasser) der Wasserumschalter (von Stadtwasser auf Zisternen-Wasser-Nutzung, Pumpensystem, doppelte Verrohrung, Zisterne 6000 l Fassungsvermögen). So spart der Eigentümer das Stadtwasser für WC, Waschmaschine und Dusche. Ebenfalls im Keller ist der Wasserboiler (Strom) für das Warm-Wasser fest installiert.
Ein kleiner Abstellraum, nur vom Garten aus zu begehen, beherbergt die Gartengeräte und den Starkstromanschluss. Die Wärmepumpe (Bj. 2013, Fa. frigoline) sorgt für wohlige Wärme, wenn es draußen mal stürmt und schneit…
So wie es nach dem gemütlichem Winter wieder wärmer wird, hält sich die Familie meist auf einer der Terrassen auf. Wenn der Eigentümer aufpasst, kann man von hier den Riechheimer Berg sehen und die Aussicht Richtung Erfurt genießen – Bäume schneiden sollte man nicht vergessen, wenn man diesen Panoramablick liebt.
Die Kinder oder Enkelkinder können Butzen bauen, ohne, dass etwas weggeräumt werden muss… der Wald allein schon bietet alle Möglichkeiten… Die ebene Freifläche (ca. 500 m², umrahmt von Bäumen) bietet ebenfalls viele Möglichkeiten der individuellen Entfaltung und Gestaltung. Das gesamte Areal ist eingezäunt, hat aber kleine Lücken für die Tiere des Waldes, Rehe z.B. kann man öfter direkt vor der Terrasse sehen…

Erschließung

Strom und Wasser

Sonstiges

Hinweise:
Die Angaben in den Unterlagen, Gutachten, Exposès, etc. beruhen auf den uns überlassenen Informationen durch Dritte. Wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen, trotz umfangreicher Recherchen unsererseits, keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderung der Informationen behalten wir uns vor. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte achten Sie beim Ausfüllen des Kontaktformulares darauf, dass Ihre Angaben vollständig sind, so können wir Sie entsprechend anreden und ggf. kurzfristig überall erreichen.

Provisionshinweis:
Wir weisen darauf hin, dass dieses Objekt provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision inkl. MwSt., zu zahlen durch den Käufer (3,57 %) und Verkäufer (3,57%), auf Basis des Kaufpreises – wie im Kaufvertrag benannt – in Rechnung stellen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.andrea-freist-immobilien.de

Widerrufsrecht

Sehr geehrte Interessenten,

Sie haben uns beauftragt, Ihnen zu den üblichen Konditionen eine Immobilie zum Kauf nachzuweisen. Im Erfolgsfall erheben wir dafür eine Käuferprovision. Der Gesetzgeber hat Ihnen die Möglichkeit eingeräumt, diesen Vertrag mit einer Frist von 14 Tagen zu widerrufen. Sie erhalten deshalb nachfolgend die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung zu Ihrer Kenntnis.
Falls Sie von uns kurzfristig und vor Ablauf der Widerrufsfrist ein Exposé mit den Angebotsdetails erhalten möchten, oder gleich eine Besichtigung der Immobilie wünschen, senden Sie uns bitte Ihre Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit (unten) von allen Kaufinteressenten unterschrieben an uns zurück. Unmittelbar nach Eingang Ihrer Erklärung, können wir für Sie tätig werden.
Für Ihr Verständnis bei der Beachtung dieser gesetzlichen Vorgaben und Ihrer Mitwirkung bedanken wir uns.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ilm-Kreis Immobilien, Andrea Freist / Kohlenmarkt 12 / 99310 Arnstadt / Tel.: 03628 – 517 60 44 / E-Mail: info@ilm-kreis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können das Muster–Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung ausdrucken und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Falle werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Tätigkeiten als Makler (Dienstleistungen) während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Maklertätigkeit (Dienstleistungen) im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Maklertätigkeit (Dienstleistungen) entspricht.

Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit

Sie haben die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit in Papierform zu versenden (Formular unten) oder den Verzicht auf Einhaltung der Widerrufsfrist im Formular bei der Kontaktabfrage zum Objekt anzuklicken.

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Muster zum Ausdrucken:
Widerrufsbelehrung / Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um lhr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ilm-Kreis lmmobilien / Kohlenmarkt 12 / 99310 Arnstadt / Tel.: 03628 – 517 60 44 / Fax: 03628 – 517 90 45 / E-Mail: info@ilm-kreis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über lhren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir lhnen alle Zahlungen, die wir von lhnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurück zuzahlen, an dem die Mitteilung über lhren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit lhnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Falle werden lhnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Tätigkeiten als Makler (Dienstleistungen) während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Maklertätigkeit (Dienstleistungen) im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Maklertätigkeit (Dienstleistungen) entspricht.

Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit:

lch/wir haben die vorstehende Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen und verlange/n ausdrücklich, dass Ilm-Kreis lmmobilien auf der Basis des abgeschlossenen Maklervertrages vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit ihrer Maklertätigkeit beginnt. Mir/uns ist bekannt, dass ich/wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Ilm-Kreis lmmobilien mein/unser Widerrufsrecht verlieren.

Bitte in Druckbuchstaben ausfüllen:

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Ort, Datum

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Hinweise / Sonstiges:

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Weitere Informationen

Rechtliches

zahlbar bei notariellen Vertragsabschluss